คิดจะซื้อบ้านสักหลัง เเถมยังเป็นครั้งเเรกด้วย เชื่อเลยว่าหลายคนอาจกังวลใจอยู่บ้าง เพราะนี่คือการตัดสินใจครั้งใหญ่ เกี่ยวพันกับเงินก้อนโตเเละภาระผ่อนบ้านอีกยาวนาน ยิ่งถ้าเลือกซื้อบ้าน-คอนโดฯ ที่ยังสร้างไม่เสร็จ มีเเค่โบรชัวร์หรือห้องตัวอย่างให้ดู ก็เริ่มคิดหนักกว่าเดิมเข้าไปอีก งั้นเรามาดู 10 ข้อผิดพลาดของการซื้อบ้าน-คอนโดฯ ใหม่กันดีกว่า จะได้เอาไปคิดทบทวนกันก่อนจะซื้อ
1.อย่าให้ใจทำงานเกินสมอง
ตราบใดที่ปล่อยให้ความอยากได้ที่เกิดจากใจเป็นตัวควบคุมการสั่งการในการซื้อบ้านใหม่ เราอาจขาดความรอบคอบในการพิจารณา บ้านจัดสรรและคอนโดฯ ส่วนใหญ่จะขายภาพโฆษณาตกแต่งห้องด้วยมูลค่าที่อาจแพงกว่าราคาห้องด้วยซ้ำไป แต่งเติมในโฆษณาด้วยคอมพิวเตอร์กราฟฟิก สร้างความรู้สึกให้เราอยากได้ บางทีสิ่งที่เห็นอาจไม่เป็นอย่างที่คิดก็ได้ แบบนี้อาจก่อให้เกิดความผิดหวังในภายหลังเมื่อเข้าไปอยู่จริง
2.อย่าติดกับดัก “ผ่อนดาวน์น้อย”
ถือเป็นโปรโมชี่นร้อนเเรงเอาใจผู้ซื้อกันหลายแบรนด์เลยทีเดียว กับโปรฯ ผ่อนดาวน์น้อย อย่างบ้าน-คอนโดฯ ราคา 2 ล้านบาท แต่ให้ผ่อนดาวน์งวดละ 5 พันบาท คนเงินเดือน 2 หมื่นบาทไปเผลอคิดว่าผ่อนเดือนละแค่ 5 พัน เงินยังเหลืออีกตั้ง 15,000 บาท ไม่เป็นปัญหาแน่ ที่ไหนได้ พอผ่อนดาวน์จบ อาจเหลือยอดเงินที่ต้องกู้ธนาคารเกือบ 2 ล้าน รับรองว่าไม่มีสถาบันการเงินใดปล่อยกู้เต็มวงเงินจากฐานเงินเดือนของคุณแน่ จากนั้นก็ตัวใครตัวมัน เงินจอง เงินดาวน์อาจถูกยึดก็ได้
3.อย่าคิดไปตายเอาดาบหน้า น้ำบ่อหน้าอาจไม่มีจริง
หากคิดจะซื้อบ้านโดยที่ไม่มีเงินเก็บเลย หรือหากเป็นคนไม่มีระเบียบวินัยทางการเงินมาก่อน ทางที่ดีจงอย่าได้ตัดสินใจซื้อในขณะนั้น เพราะการหยิบยืมเงินญาติพี่น้อง เพื่อนฝูงมาทำสัญญา อาจทำให้สะดุดกับภาระดังกล่าวทีหลัง เพราะไหนจะต้องผ่อนดาวน์รายเดือน หรือบางโครงการอาจต้องจ่ายเงินก้อนอีกเป็นระยะๆ การไปคาดหวังว่าผ่อนๆ ไปก่อน เดี๋ยวเงินเดือนก็ขึ้น เดี๋ยวก็ได้โบนัส มันอาจไม่เป็นจริง ไม่มีใครล่วงรู้อนาคตว่าว่าเราจะยังได้ทำงานมีเงินเดือนเหมือนเดิมหรือไม่
4.อย่าเน้นของถูกเป็นหลัก เพราะของดีราคาถูกไม่มีจริงบนโลกใบนี้
บ้าน-คอนโดฯ เป็นทรัพย์ที่มีราคาผันแปรตามทำเลและคุณภาพวัสดุก่อสร้างเป็นหลัก ฉะนั้นอย่าได้หวังว่าจะเจอของดีราคาถูก ทำเลในเมืองย่อมดีกว่า แพงกว่าทำเลนอกเมือง โครงการที่ใช้สุขภัณฑ์เกรดดี ย่อมมีต้นทุนสูงกว่าสุขภัณฑ์ไม่มียี่ห้อ หากคุณเจอโครงการทำเลดี วัสดุดี แต่ราคาถูกแล้วล่ะก็ ให้ตั้งข้อสงสัยไว้ก่อนว่าเชื่อถือได้หรือไม่ โครงการจะไปรอดหรือไม่ เจ้าของโครงการเป็นใครกัน?
5.อย่าฝากความหวังไว้กับโครงการสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคต
หลายคนที่ซื้อโครงการที่อยู่นอกเมืองที่ออกไปไกลมาก หรือไม่ก็อยู่ในซอยลึกสุดๆ เพียงเพราะคิดว่ามันราคาถูก แต่อีกไม่นานน่าจะมีโครงการถนนเส้นโน้นตัดผ่าน เส้นนี้ตัดผ่าน หรือไม่ก็มีโครงการขยายถนนนั่นนี่ แต่ขอบอกไว้เลยว่ามันไม่ง่ายอย่างนั้น บางโครงการต้องรอ 10 ปี 20 ปี แต่เมื่อท่านซื้อไปแล้วก็ต้องทนกับการเดินทางไกล หรือไม่ก็อันตรายจากการเดินทางในซอยเปลี่ยวลึก
6.อย่าลงนามสัญญาจะซื้อจะขายโดยไม่อ่าน เพียงเพราะเชื่อใจในชื่อเสียงบริษัท
เพื่อป้องกันความขัดแย้ง เข้าใจไม่ตรงกันในภายหลัง โดยเฉพาะตอนที่จะนัดโอนกรรมสิทธิ์กันนี่แหละ มาเห็นยอดเงินที่ต้องจ่ายเพิ่มมากขึ้นเพราะขนาดพื้นที่ใช้สอยของห้องใหญ่ขึ้น (มักเกิดขึ้นกับโครงการอาคารชุด) หรือไม่ว่าจะสร้างเสร็จก่อนกำหนด สร้างเสร็จล่าช้ากว่ากำหนดก็เกิดปัญหาข้อขัดแย้งได้ทั้งสิ้น อาทิ ผู้ซื้อเตรียมยอดเงินโอนไว้ตามแผนตามที่ได้คุยกับพนักงานขายไว้เบื้องต้นว่าเป็นวันไหนเดือนใด แต่บังเอิญโครงการสร้างเสร็จเร็ว โครงการบังคับให้โอนเลย เพราะในสัญญาเปิดช่องไว้ หากไม่รับโอนตามที่เขาแจ้งมา อาจถูกปรับหรือริบเงินดาวน์ได้ คราวนี้เมื่อต้องโอนก่อนเวลา คุณจะบริหารจัดการเรื่องเงินๆ ทองๆ ของตนเองอย่างไรล่ะ ทางที่ดีควรอ่านสัญญาให้ละเอียด ถามทุกคำถามที่สงสัย
7.อย่ามองโลกด้านเดียว บ้านติดสวน หรือสนามเด็กเล่นคอนโดวิวสระว่ายน้ำ ไม่ได้สวยงามเสมอไป
ถ้าเลือกซื้อบ้านใกล้กับสระว่ายน้ำ สวน หรือสนามเด็กเล็ก ข้อดีคือการได้เห็นวิวสวยๆ เเละไม่ต้องเดินทางไกล แค่ออกไปหน้าบ้านนิดเดียวก็ถึงเเล้ว เเต่อย่าลืมว่าคุณไม่ได้ใช้ส่วนกลางคนเดียว ย่อมมีบ้านอื่นๆ มาร่วมใช้ด้วย ดังนั้นคุณจะทนได้มั้ยกับเสียงรบกวนต่างๆ ยิ่งถ้าคุณชอบความสงบเป็นส่วนตัว ต้องเลือกบ้านดีๆ เลย
8.อย่าซื้อบ้านที่ฟังก์ชั่นไม่ตอบสนองความต้องการ แล้วคิดว่าต่อเติมทีหลังได้
เพราะการต่อเติมบ้านทีหลัง ไม่ว่าจะต่อห้องครัว ห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น ห้องพระ โดยส่วนใหญ่แล้ว ส่วนที่ต่อเติมมักเกิดรอยแตกร้าว และทรุดตัว รักษาไม่ค่อยหายขาด อยู่ไปหงุดหงิดไป ฝนตก น้ำซึมเข้ารอยแยกเสมอ
9.อย่าซื้อบ้านที่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรหรือซื้อคอนโดที่ยังไม่ได้ใบอนุญาตก่อสร้าง + EIA
การทำโครงการบ้านจัดสรร กฎหมายบังคับให้ต้องขออนุญาตจัดสรร ส่วนโครงการอาคารชุด นอกจากจะต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว เรื่องการผ่านEIA ก็เป็นเรื่องสำคัญ เพราะหลายโครงการไม่สามารถสร้างได้เพราะติดเรื่องผลกระทบสิ่งแวดล้อม EIA
10.อย่ายอมรับโอนบ้านหรือห้องชุด ในสภาพที่ไม่เสร็จ หรือมีปัญหาต้องซ่อมแซม โดยเชื่อคำมั่นสัญญาของโครงการว่าจะดำเนินการให้
เพราะวันที่เขาได้เงินเราไปแล้ว กับวันที่เขายังไม่ได้เงินของเรา การปฏิบัติต่อเราจะแตกต่างกันมาก มันอาจกลายเป็นภาระของที่จะต้องซ่อมแซมจัดการเองภายหลัง
เป็น 10 ข้อที่เก็บไว้เพื่อไว้สำหรับใครที่คิดจะซื้อบ้านใหม่ ก็ลองนำไปประกอบการตัดสินใจดูนะคะ เพราะซื้อบ้าน-คอนโดฯ เป็นเรื่องใหญ่เเละเราต้องอยู่ไปอีกนาน จะได้ไม่เสียใจกันทีหลัง
